Оспаривание кадастровой стоимости зданий и земельных участков с учётом изменений в 2021 году 135-ФЗ и 237-ФЗ

Я, Макаров Александр Николаевич, оценщик с многолетним опытом. Я помогаю оспаривать кадастровую стоимость, которая, согласно моему опыту, выше рыночной в большинстве случаев. Ко мне обращаются, когда необходимо снизить налог на имущество или уменьшить арендную плату, которые исчисляются по неоправданно завышенной кадастровой стоимости.

Предлагаю посмотреть 3-х минутное видео, где я рассказываю о процедуре оспаривания кадастровой стоимости:

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.

Это касается вас, если:

1. Вы — собственник недвижимости и ежегодно платите налог на имущество, рассчитываемый от кадастровой стоимости;
2. Вы — арендатор недвижимости, и договором аренды установлена зависимость арендной ставки от кадастровой стоимости.

Как снизить кадастровую стоимость

Есть два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  • если при государственной оценке была допущена ошибка в характеристиках вашего объекта;
  • если кадастровая стоимость выше рыночной.

Оспорить кадастровую стоимость можно путем ее установления в размере рыночной. Размер реальной рыночной стоимости подтверждается Отчетом об оценке. Отчет выполняется профессиональным оценщиком, в частности — мной.

Куда обращаться с готовым Отчетом об оспаривании

С готовым Отчетом об оспаривании кадастровой стоимости можно идти двумя путями:

  • Досудебный: через Комиссию при Росреестре или при уполномоченном органе. При подготовке Отчета я сообщу вам, в какую комиссию вам надо обращаться, если вы решите идти этим путем.
  • Обращение в суд с административным исковым заявлением: в суде ваши интересы будет представлять юрист на основании Отчета об оценке.

Примечание: для юридических лиц при оспаривании на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ перед обращением в суд обязательно обращение в комиссию при Росреестре.

Будет ли перерасчет налога за прошлые года

С 01.01.2019 года вступили в силу изменения Налогового кодекса:

Утвержденная в комиссии или суде кадастровая стоимость учитывается в качестве налоговой базы с момента налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, но не более, чем за 3 предшествующих налоговых периода.

Например:  в 2021 году вы оспорили кадастровую стоимость. Допустим, дата внесения изменения в ЕГРН – 01.01.2021 г. Стоимость, которую вы оспаривали, служила налоговой базой вашего объекта с 2015 года. В этом случае вы можете сделать перерасчет и вернуть налог за период с 01.01.2018 до 01.01.2021 г (три налоговых периода). Далее новая кадастровая стоимость будет действовать до утверждения новой стоимости, которую установят в ходе очередной государственной оценки.

Сколько будет действовать оспоренная стоимость

Оспоренная кадастровая стоимость будет действовать до утверждения новой стоимости, которую установят в ходе очередной государственной оценки.

Информацию о сроках проведения государственной оценки можно узнать на официальном сайте Росреестра (процедуры государственной кадастровой оценки).

Есть ли смысл оспаривать стоимость, если скоро планируется государственная переоценка

Ответ — однозначно ДА!

  • Во-первых, у вас есть возможность вернуть налог за три предшествующих года;
  • Во-вторых, новая стоимость будет действовать до утверждения результатов государственной оценки.

Например: если известно, что в течение 2021 года будет проходить государственная переоценка, то ее результаты начнут действовать только с 01.01.2022 года.
То есть при оспаривании кадастровой стоимости в 2021 году вы можете вернуть переплаченные налоги за 3 прошлых года плюс за текущий год. Итого экономия за 4 налоговых периода.

Какой порядок нашей работы

Итак, вы решили обратиться ко мне для оспаривания кадастровой стоимости, какой порядок действий?

1. Вы оставляете заявку по телефону +7 (909) 368-20-08;
2. Я выполняю предварительный расчет на возможность снижения кадастровой стоимости. Предварительный расчет — бесплатный.

Важно! Если снижение будет затруднено или незначительно — я сообщу вам!
Я не берусь за работу, если ее результаты экономически не целесообразны для клиента.

3. Заключаем Договор, если по итогам работы выгода для вас возможна;
4. Отправляете предоплату и копии выписок из ЕГРН (либо я сам их заказываю);
5. Я оформляю Отчет в соответствии с оценочным законодательством;
6. Отправляем Отчет в комиссию или суд в зависимости от нашей договоренности;
7. Оплачиваете оставшуюся стоимость моих услуг.

При необходимости даю устные и письменные пояснения к Отчету.

Сколько стоит Отчет для оспаривания

Стоимость Отчета зависит от вашего намерения работать через комиссии или обращаться в суд.

Я понимаю, что в случае обращения в суд вы будете нести дополнительные издержки, поэтому снижаю стоимость своих услуг.

Цена снижается в случае оценки нескольких однотипных объектов.

Предварительный расчет выполняю бесплатно.

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44, чтобы узнать стоимость оценки для вашего объекта!

Какой срок подготовки отчета

Я приступаю к работе в день получения заявки. Итоги предварительного расчета — на следующий день.

Максимальный срок подготовки Отчета — 7 дней.

В редких случаях возможны задержки, связанные с получением выписок в Росреестре.

Какие я даю гарантии

Как известно, репутация — дороже денег, поэтому:

  • Я гарантирую, что не возьмусь за работу, если предварительный расчет не покажет экономическую целесообразность для вас;
  • Отчет будет выполнен согласно всем требованиям законодательства об оценке;
  • Я работаю по предоплате. Полная оплата выполняется только после того, как вы получите готовый Отчет;
  • Все документы, подписанные мной в электронном виде усиленной квалифицированной подписью, имеют юридическую силу, аналогичную бумажным вариантам.

Почему вы можете мне доверять

Я работаю оценщиком с 1996 года. Являюсь членом крупнейшего объединения оценщиков — СРО Ассоциация “Русское общество оценщиков”. Выполненные мной отчеты опубликованы на официальном сайте Росреестра.

Имею все необходимые документы и лицензии:
Свидетельство о членстве в СРОО Выписка из реестра СРОО Договор страхования ответственности Квалификационный аттестат

Последние положительные решения в 2020-2021

Я помог уже множеству заказчиков, кто умеет считать деньги и не хочет переплачивать. Я помогу оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости на законных основаниях, что позволит избавиться от неоправданно высоких расходов.

1. Магазин, Мари-Турекский район, пгт. Мари-Турек

Объектом оценки является Магазин, назначение: нежилое, общая площадь 115 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, Мари-Турекский район, пгт. Мари-Турек, ул. Комсомольская, д. 31. Кадастровый номер: 12:11:0840112:301.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
3 021 051,76 677 500,00 45 315,8 10 162,5

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

2. Теплица, Медведевский район, пгт. Медведево

Объектом оценки является теплица, назначение: нежилое, общая площадь 2 599,7 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район,  пгт. Медведево, ул. Железнодорожная, д. 3. Кадастровый номер: 12:04:0870117:30.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
32 393 327,88 11 745 500,00 485 899,9 176 182,5

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

3. Оптово-розничный склад-магазин смешанных товаров, ул. Луначарского

Оптово-розничный склад-магазин смешанных товаров, ул. Луначарского

Объектом оценки является оптово-розничный склад-магазин смешанных товаров. Разрешенное использование: торговое, конторское, общая площадь 839,6 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Луначарского, д. 99. Кадастровый номер: 12:05:0801007:193.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
23 610 033,28 8 375 900,00 354 150,50 125 638,50

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

4. Магазин «Ивушка», г. Волжск, ул. Вокзальная

Объектом оценки является Магазин «Ивушка», назначение: нежилое здание, общая площадь 3301,6 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Волжск, ул. Вокзальная, д. 3. Кадастровый номер: 12:16:0502004:113.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
42 382 837,30 32 452 000,00 635 742,56 486 780,00

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

5. Автосервис, пгт. Суслонгер, ул. Дорожная

Объектом оценки является автосервис. Разрешенное использование: нежилое здание, общая площадь 567,7 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, пгт. Суслонгер, ул. Дорожная, д. 1. Кадастровый номер: 12:14:7601008:496.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
6 862 442,76 3 159 000,00 102 936,64 47 385,00

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

6. Земельный участок, ул. Воинов Интернационалистов

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания торгово-выставочного комплекса, общая площадь 1720,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Воинов Интернационалистов, д. 25в. Кадастровый номер: 12:05:0701007:0059.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
12 794 512,4 3 400  000,00 191 917,69 51 000,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

7. Земельный участок, ул. С. Разина

Земельный участок, ул. С. Разина

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового комплекса, общая площадь 3116,0 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. С. Разина, д. 84а. Кадастровый номер: 12:05:0303016:0067.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
23 178 895,72 6 160  000,00 347 683,44 92 400,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

8. Земельный участок, ул. Машиностроителей

Земельный участок, ул. Машиностроителей

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 360,0 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д.109. Кадастровый номер: 12:05:0301005:163

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
1 178 943,2 307  000,00 17 684,15 4 605,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

9. Магазин-столовая, Горномарийский район, с. Емешево

Магазин-столовая, Горномарийский район, с. Емешево, ул. Проезжая

Объектом оценки является магазин-столовая, общая площадь 529,9 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Горномарийский район, с. Емешево, ул. Проезжая, д. 76. Кадастровый номер: 12:02:0610101:184.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было  стало
7 165 993,21 3 433 400,00 107 489,90 51 501,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

10. Земельный участок, ул. Садовая

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания магазина, общая площадь 1464,74 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Садовая, д. 52. Кадастровый номер: 12:05:0302012:77.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
10 751 938,62 3 091 000,00 161 279,08 46 365,00

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

Выезд в ваш населенный пункт

Современные технологии позволяют оценивать объекты, расположенные в разных уголках страны.

Я работаю на всей территории Марий Эл!

Важно: оценка для оспаривания выполняется на дату в прошлом. Основную информацию мы получаем из технической документации.

Поэтому географическое расположение вашего объекта не является препятствием для оценки!

Обращайтесь прямо сейчас, если хотите вернуть налоговый вычет и не переплачивать в будущем!

Оставьте заявку на предварительный расчет снижения кадастровой стоимости!

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.

С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич

Посмотреть последние работы в Instagram: