Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование – мероприятие, в ходе которого проводятся исследования состояния зданий и сооружений, либо каких-то отдельных конструкций. Результатом выполнения работы являются данные, которые могут быть использованы для принятия решений о строительстве, реконструкции, ремонте или сносе исследуемого объекта.

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке проведения технического обследования и отвечу на ваши вопросы.

Как часто необходимо?

Как часто необходимо?

Виды технических обследований Когда проводить?⁽¹⁾
Первичное обследование нового здания или сооружения Не позднее, чем через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию
Регулярные повторные технические обследования Не реже, чем 1 раз в 10 лет
Регулярные повторные технические обследования для зданий, сооружений или отдельных элементов, функционирующих в рамках неблагоприятных условий⁽²⁾ Не реже, чем 1 раз в 5 лет
Регулярные повторные технические обследования зданий и сооружений уникального характера Постоянный режим мониторинга состояния

¹ — Необходимая периодичность проведения обследований отражена в ГОСТ 31937-2011.

² сейсмичность от 7 баллов, агрессивная среда, наличие периодических системных вибраций, повышенный уровень влажности

В каких случаях требуется выполнение технического обследования?

Часто проводят техническое обследование новых и строящихся зданий, но его нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию.

Для новых и строящихся зданий

Для новых и строящихся зданий

  • Продолжение строительства после паузы без проведения консервационных мероприятий
  • Оценка соответствия построенного объекта либо его части проектным решениям или внесении изменений в проект
  • Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ и соответствия здания современным строительным нормам

Для зданий, уже находящихся в эксплуатации

Для зданий, уже находящихся в эксплуатации

  • Плановое техническое обследование
  • Выполнение капитального ремонта
  • Выполнение перепланировки, реконструкции либо модернизации объекта, связанной с изменением нагрузок
  • Видимые невооруженным взглядом деформации и повреждения в конструкциях здания (сооружения) – трещины, осадки, прогибы, смещения и пр.
  • Здание (сооружение) подверглось нерасчетному воздействию после пожара, землетрясения, катастрофы либо аварии
  • Изменение функционального назначения здания или его части, связанное с увеличением временных эксплуатационных нагрузок (например, перепрофилирование нежилого помещения (здания) в складское, офисное – в производственное и т.д.).
  • Назначение строительной судебной экспертизы
  • Снос и демонтаж зданий и сооружений.

Общий принцип выполнения строительной экспертизы

Техническое задание составляется вместе с Заказчиком.
В задании обозначаются объекты, адреса, типы обследуемых конструкций, цели и сроки выполнения работ.

В качестве исходных материалов, помимо технического задания, также прилагается различная проектная и исполнительная документация (при её наличии), паспорта БТИ и др.

Техническая экспертиза проводится в несколько этапов.

Этапы проведения обследования зданий

  1. Подготовительные работы. Это визуальный осмотр объекта, подбор (если она необходима) документации, а также составление плана будущего обследования.
  2. Визуальная оценка. Выявление особенностей конструкций объекта и наличия дефектов (видимых «глазом»).
  3. Обмерные работы. Замер и съем необходимых для исследования данных: стены здания, узлы, фундамент, кровля и т.д.
  4. Инструментальная часть. Точное определение параметров обнаруженных отклонений, дефектов и повреждений сооружения.
  5. Инженерные расчеты (несущие конструкции и теплотехнический расчет). Необходимы для получения информации о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, об уровне нормативного соответствия.
  6. Инженерные решения – действия для дальнейшего обеспечения необходимого уровня прочности конструкций и узлов сооружения.
  7. Выдача экспертного заключения.

Результат технического обследования

Результат технического обследования

По результатам технического обследования строительного объекта формируется заключение, в которое входят:

  • оценка технического состояния (категория технического состояния);
  • результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  • обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
  • задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо).

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке проведения технического обследования и отвечу на ваши вопросы.

С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич