Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости – услуга, которая позволит вам узнать стоимость интересующего вас объекта. Это может быть ваш собственный дом или квартира, готовящиеся к продаже, либо интересующая вас недвижимость, которую вы хотите приобрести или арендовать.

Мои услуги

         

         

Недвижимость всегда была самым дорогостоящим имуществом человека. Однако, несмотря на высокие цены, каждый стремится ее приобрести. Всю недвижимость различают на:

  • предназначенную для жилья (жилая недвижимость)
  • построенную для коммерческих целей (нежилая недвижимость).

В зависимости от того жилая эта недвижимость или нежилая сам процесс оценки может существенно отличаться.

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке проведения оценки недвижимого имущества и отвечу на ваши вопросы.

Для чего может понадобиться оценка недвижимости

Оценка жилой недвижимости актуальна:

  • при покупке-продаже частных домов, квартир, комнат;
  • в процессе кредитования, когда собственность вносится в качестве залога;
  • при страховании объектов недвижимого имущества;
  • для судебных разбирательств и т.д.

Оценка коммерческой недвижимости проводится по тем же причинам, плюс ко всему:

  • при сдаче объекта в аренду;
  • для оптимизации налогообложения;
  • в процессе реструктуризации или ликвидации предприятия;
  • при внесении недвижимости в уставной капитал компании и т.д.

Факторы, влияющие на рыночную оценку стоимости недвижимости

В своей работе оценщик не только сравнивает аналоги, но и делает расчеты с учетом большого количества ценообразующих факторов. Большое влияние на стоимость недвижимости имеют:

  • месторасположение
  • год его постройки или ввода в эксплуатацию
  • тип и материал фундамента, стен и перекрытий
  • развитость инфраструктуры района
  • состояние ремонта и отделки
  • этажность, если речь идет о домах и зданиях

Необходимые документы для оценки

Список документов, которые необходимо представить для проведения независимой оценки недвижимости варьируется в зависимости от того, какую недвижимость нужно оценить и для каких целей.

В общем случае это:

  1. Документы, устанавливающие личность владельца (регистрационные данные для юридического лица).
  2. Кадастровая информация об объекте.
  3. Выписки из бюро технической инвентаризации.
  4. Техническая и проектная документация на объект.
  5. Документы, устанавливающие право собственности.
  6. Информация об обременениях (долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры).

Результат оценки стоимости недвижимости

В ходе оценки проводится тщательный анализ всех факторов. Результатом работы является отчет о рыночной стоимости недвижимости, который выдается на руки заказчику. Данный документ имеет юридическую силу и может быть использован в суде.

Обращайтесь! Положительный результат не заставит себя ждать!

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке проведения оценки земельного участка и отвечу на ваши вопросы.

С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич