Участки земли, являясь объектом недвижимости, часто становятся предметом различных финансовых операций и сделок. Как на любое недвижимое имущество, землевладелец обязан уплачивать налог на землю. Все это обусловливает необходимость знать в определенный момент рыночную стоимость участка земли. Основной целью оценки земельных участков, является определение рыночной стоимости. Полученная величина в дальнейшем может быть использована при совершении сделок купли-продажи, при получении кредита, при вступлении в наследство и т.д.
Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке проведения технического обследования и отвечу на ваши вопросы.
Объекты оценки в 2019-2020 гг.
Выполняю оценку земельных участков для юридических лиц с 1996 года. Ниже представлены некоторые из объектов, которые были оценены за последние 2 года. Среди моих клиентов: ООО «ЖБК», ПО «Аренда-сервис» и т.д.
1. Земельный участок в п. Шап
- Объект оценки: земельный участок общей площадью 899 кв.м.
- Адрес: Россия, Республика Марий Эл, р-н. Медведевский, Сидоровское с/п, п. Шап, ул. Озерная
- Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.
2. Земельный участок по ул. Машиностроителей, г. Йошкар-Ола
- Объект оценки: земельный участок общей площадью 14 019,0 кв.м.
- Адрес: Россия, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей
- Состав объекта оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки
Когда требуется провести независимую оценку земельного участка:
- покупка или продажа земельных участков;
- оформление договора страхования землевладений;
- определение размера налога на землю;
- сдача земельных участков в аренду либо доверительное управление;
- оформление кредитов под залог земельной недвижимости;
- переоценка основных фондов предприятия;
- решение всевозможных имущественных споров;
- разработка инвестиционных проектов;
- выкуп земельных наделов из госсобственности;
- процесс приватизации земельных ресурсов;
- передача земли по наследству или вступление в право наследования;
- внесение земельных участков в уставной капитал предприятия и т.д.
Как проводят оценку рыночной стоимости земельных участков?
- Сначала оценивается ситуация на рынке. От нее в немалой степени зависит, сколько стоит данная земля.
- Далее определяется, к какой категории относится территория, сельскохозяйственная ли это земля, для частной застройки или коммерческая.
- В зависимости от типа участка разрабатывается методика рыночной оценки земельного участка.
Документы, требуемые для проведения оценки земельного участка:
Юридическим лицам
- Реквизиты предприятия
- Право устанавливающие документы на земельный участок
- Категория земельного участка относительно его целевого назначения;
- Сведения об обременении;
- Документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке.
Физическим лицам
- Паспорт или иной документ устанавливающий личность заявителя;
- Данные о территориальных границах участка;
- Сведения об обременении;
- Документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке.
Факторы, влияющие на результат оценки земельного участка:
- Тип участка. Территория для коммерческой застройки оценивается стандартно дороже, чем участки для возведения жилых построек. Сельхоз земли оцениваются по другим критериям, то же самое касается мест в промышленных зонах. Здесь есть косвенная зависимость от местоположения. Так, стратегически выгодные места (в центре города, на пересечении транспортных путей) автоматически стоят дороже, вне зависимости от предназначения.
- Местонахождение. Центр города или близость к основным транспортным артериям влияют на то, сколько вам могут дать за землю. Будет ли это территория в заброшенной деревне или в центре мегаполиса? В центре или на окраине? Прямо около трассы или в глубине улицы? Все это в итоге сказывается на том, сколько вы получите на руки.
- Конъюнктура рынка. Явления, происходящие на рынке, оказывают непосредственное влияние на окончательную цену недвижимости. Так, типичным примером является резкий подъем цен, после того, как объявили, что Сочи станет столицей Зимних игр. Расценки на недвижимость разного рода выросли всего за одну ночь, и не только в самом городе-курорте, но и соседних районах. Такие процессы идут все время, они влияют на стоимостные показатели и их следует принимать во внимание.
- Состояние территории. Рельеф и особенности почв также играют не последнее значение. Так, если территория не пригодна для строительства многоэтажного здания, это может оказать влияние на ее стоимость.
- Площадь территории. Расценки на землю определяются в стоимости за одну сотку, точно так же, как квартиры оцениваются по цене за квадратный метр.
- Требования к застройке. Так, определенные требования ограничивающие, или, наоборот, разрешающие различную деятельность, могут оказать большое влияние на рыночную стоимость объекта.
- Экономическая ситуация в регионе. Недвижимость в благополучных и процветающих областях и краях выше по цене, а депрессивные в экономическом отношении области не пользуются популярностью, и, следовательно, там земля дешевле.
- Плодородность, если речь идет об объектах сельхозназначения. Тут черноземные регионы окажутся в выигрыше, а земля в провинции нечерноземных регионов окажется не столь востребованной и будет стоить дешевле.
- Форма собственности. Аренда ли это или земля находится в собственности? Это оказывает непосредственное влияние на окончательную цену, которую вам готовы отдать за объект.
Проводя независимую оценку земельного участка, вы можете узнать, сколько именно можно получить за данный участок, что дает возможность не прогадать при продаже. Все результаты проведенной процедуры объединяются в отчет, который поможет понять все факторы, влияющие на конечную стоимость данного участка.
Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке проведения оценки земельного участка и отвечу на ваши вопросы.
С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич
