Я, Макаров Александр Николаевич, оценщик с многолетним опытом. Я помогаю оспаривать кадастровую стоимость, которая, согласно моему опыту, выше рыночной в большинстве случаев. Ко мне обращаются, когда необходимо снизить налог на имущество или уменьшить арендную плату, которые исчисляются по неоправданно завышенной кадастровой стоимости.
Предлагаю посмотреть 3-х минутное видео, где я рассказываю о процедуре оспаривания кадастровой стоимости:
Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.
Это касается вас, если:
1. Вы — собственник недвижимости и ежегодно платите налог на имущество, рассчитываемый от кадастровой стоимости;
2. Вы — арендатор недвижимости, и договором аренды установлена зависимость арендной ставки от кадастровой стоимости.
Как снизить кадастровую стоимость
Есть два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
- если при государственной оценке была допущена ошибка в характеристиках вашего объекта;
- если кадастровая стоимость выше рыночной.
Оспорить кадастровую стоимость можно путем ее установления в размере рыночной. Размер реальной рыночной стоимости подтверждается Отчетом об оценке. Отчет выполняется профессиональным оценщиком, в частности — мной.
Куда обращаться с готовым Отчетом об оспаривании
С готовым Отчетом об оспаривании кадастровой стоимости можно идти двумя путями:
- Досудебный: через Комиссию при Росреестре или при уполномоченном органе. При подготовке Отчета я сообщу вам, в какую комиссию вам надо обращаться, если вы решите идти этим путем.
- Обращение в суд с административным исковым заявлением: в суде ваши интересы будет представлять юрист на основании Отчета об оценке.
Примечание: для юридических лиц при оспаривании на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ перед обращением в суд обязательно обращение в комиссию при Росреестре.
Будет ли перерасчет налога за прошлые года
С 01.01.2019 года вступили в силу изменения Налогового кодекса:
Утвержденная в комиссии или суде кадастровая стоимость учитывается в качестве налоговой базы с момента налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, но не более, чем за 3 предшествующих налоговых периода.
Например: в 2021 году вы оспорили кадастровую стоимость. Допустим, дата внесения изменения в ЕГРН – 01.01.2021 г. Стоимость, которую вы оспаривали, служила налоговой базой вашего объекта с 2015 года. В этом случае вы можете сделать перерасчет и вернуть налог за период с 01.01.2018 до 01.01.2021 г (три налоговых периода). Далее новая кадастровая стоимость будет действовать до утверждения новой стоимости, которую установят в ходе очередной государственной оценки.
Сколько будет действовать оспоренная стоимость
Оспоренная кадастровая стоимость будет действовать до утверждения новой стоимости, которую установят в ходе очередной государственной оценки.
Информацию о сроках проведения государственной оценки можно узнать на официальном сайте Росреестра (процедуры государственной кадастровой оценки).
Есть ли смысл оспаривать стоимость, если скоро планируется государственная переоценка
Ответ — однозначно ДА!
- Во-первых, у вас есть возможность вернуть налог за три предшествующих года;
- Во-вторых, новая стоимость будет действовать до утверждения результатов государственной оценки.
Например: если известно, что в течение 2021 года будет проходить государственная переоценка, то ее результаты начнут действовать только с 01.01.2022 года.
То есть при оспаривании кадастровой стоимости в 2021 году вы можете вернуть переплаченные налоги за 3 прошлых года плюс за текущий год. Итого экономия за 4 налоговых периода.
Какой порядок нашей работы
Итак, вы решили обратиться ко мне для оспаривания кадастровой стоимости, какой порядок действий?
1. Вы оставляете заявку по телефону +7 (909) 368-20-08;
2. Я выполняю предварительный расчет на возможность снижения кадастровой стоимости. Предварительный расчет — бесплатный.
Важно! Если снижение будет затруднено или незначительно — я сообщу вам!
Я не берусь за работу, если ее результаты экономически не целесообразны для клиента.
3. Заключаем Договор, если по итогам работы выгода для вас возможна;
4. Отправляете предоплату и копии выписок из ЕГРН (либо я сам их заказываю);
5. Я оформляю Отчет в соответствии с оценочным законодательством;
6. Отправляем Отчет в комиссию или суд в зависимости от нашей договоренности;
7. Оплачиваете оставшуюся стоимость моих услуг.
При необходимости даю устные и письменные пояснения к Отчету.
Сколько стоит Отчет для оспаривания
Стоимость Отчета зависит от вашего намерения работать через комиссии или обращаться в суд.
Я понимаю, что в случае обращения в суд вы будете нести дополнительные издержки, поэтому снижаю стоимость своих услуг.
Цена снижается в случае оценки нескольких однотипных объектов.
Предварительный расчет выполняю бесплатно.
Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44, чтобы узнать стоимость оценки для вашего объекта!
Какой срок подготовки отчета
Я приступаю к работе в день получения заявки. Итоги предварительного расчета — на следующий день.
Максимальный срок подготовки Отчета — 7 дней.
В редких случаях возможны задержки, связанные с получением выписок в Росреестре.
Какие я даю гарантии
Как известно, репутация — дороже денег, поэтому:
- Я гарантирую, что не возьмусь за работу, если предварительный расчет не покажет экономическую целесообразность для вас;
- Отчет будет выполнен согласно всем требованиям законодательства об оценке;
- Я работаю по предоплате. Полная оплата выполняется только после того, как вы получите готовый Отчет;
- Все документы, подписанные мной в электронном виде усиленной квалифицированной подписью, имеют юридическую силу, аналогичную бумажным вариантам.
Почему вы можете мне доверять
Я работаю оценщиком с 1996 года. Являюсь членом крупнейшего объединения оценщиков — СРО Ассоциация “Русское общество оценщиков”. Выполненные мной отчеты опубликованы на официальном сайте Росреестра.
Имею все необходимые документы и лицензии:
Последние положительные решения в 2020-2021
Я помог уже множеству заказчиков, кто умеет считать деньги и не хочет переплачивать. Я помогу оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости на законных основаниях, что позволит избавиться от неоправданно высоких расходов.
1. Магазин, Мари-Турекский район, пгт. Мари-Турек
Объектом оценки является Магазин, назначение: нежилое, общая площадь 115 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Мари-Турекский район, пгт. Мари-Турек, ул. Комсомольская, д. 31. Кадастровый номер: 12:11:0840112:301.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 3 021 051,76 | 677 500,00 | 45 315,8 | 10 162,5 |
Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →
2. Теплица, Медведевский район, пгт. Медведево
Объектом оценки является теплица, назначение: нежилое, общая площадь 2 599,7 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Железнодорожная, д. 3. Кадастровый номер: 12:04:0870117:30.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 32 393 327,88 | 11 745 500,00 | 485 899,9 | 176 182,5 |
Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →
3. Оптово-розничный склад-магазин смешанных товаров, ул. Луначарского
Объектом оценки является оптово-розничный склад-магазин смешанных товаров. Разрешенное использование: торговое, конторское, общая площадь 839,6 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Луначарского, д. 99. Кадастровый номер: 12:05:0801007:193.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 23 610 033,28 | 8 375 900,00 | 354 150,50 | 125 638,50 |
Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →
4. Магазин «Ивушка», г. Волжск, ул. Вокзальная
Объектом оценки является Магазин «Ивушка», назначение: нежилое здание, общая площадь 3301,6 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Волжск, ул. Вокзальная, д. 3. Кадастровый номер: 12:16:0502004:113.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 42 382 837,30 | 32 452 000,00 | 635 742,56 | 486 780,00 |
Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →
5. Автосервис, пгт. Суслонгер, ул. Дорожная
Объектом оценки является автосервис. Разрешенное использование: нежилое здание, общая площадь 567,7 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, пгт. Суслонгер, ул. Дорожная, д. 1. Кадастровый номер: 12:14:7601008:496.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 6 862 442,76 | 3 159 000,00 | 102 936,64 | 47 385,00 |
Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →
6. Земельный участок, ул. Воинов Интернационалистов
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания торгово-выставочного комплекса, общая площадь 1720,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Воинов Интернационалистов, д. 25в. Кадастровый номер: 12:05:0701007:0059.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 12 794 512,4 | 3 400 000,00 | 191 917,69 | 51 000,0 |
7. Земельный участок, ул. С. Разина
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового комплекса, общая площадь 3116,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. С. Разина, д. 84а. Кадастровый номер: 12:05:0303016:0067.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 23 178 895,72 | 6 160 000,00 | 347 683,44 | 92 400,0 |
8. Земельный участок, ул. Машиностроителей
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 360,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д.109. Кадастровый номер: 12:05:0301005:163
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 1 178 943,2 | 307 000,00 | 17 684,15 | 4 605,0 |
9. Магазин-столовая, Горномарийский район, с. Емешево
Объектом оценки является магазин-столовая, общая площадь 529,9 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Горномарийский район, с. Емешево, ул. Проезжая, д. 76. Кадастровый номер: 12:02:0610101:184.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 7 165 993,21 | 3 433 400,00 | 107 489,90 | 51 501,0 |
10. Земельный участок, ул. Садовая
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания магазина, общая площадь 1464,74 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Садовая, д. 52. Кадастровый номер: 12:05:0302012:77.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 10 751 938,62 | 3 091 000,00 | 161 279,08 | 46 365,00 |
Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →
Выезд в ваш населенный пункт
Современные технологии позволяют оценивать объекты, расположенные в разных уголках страны.
Я работаю на всей территории Марий Эл!
Важно: оценка для оспаривания выполняется на дату в прошлом. Основную информацию мы получаем из технической документации.
Поэтому географическое расположение вашего объекта не является препятствием для оценки!
Обращайтесь прямо сейчас, если хотите вернуть налоговый вычет и не переплачивать в будущем!
Оставьте заявку на предварительный расчет снижения кадастровой стоимости!
Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.
С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич
