Кадастровая оценка – мероприятие, в ходе которого устанавливают стоимость того или иного земельного участка, используя различные методики в рамках действующего законодательства. Оценка осуществляется каждые 5 лет, тем самым проводится актуализация стоимости земли.
Для чего она нужна?
Можно назвать с десяток причин для проведения кадастровой оценки, но мы выделим лишь три основные:
- коррекция стоимости земли для определения величины налогооблагаемой базы, аренды, залога и т.д.;
- обеспечение условий для проведения сделок купли-продажи;
- оценка эффективности использования имеющейся территории.
Резюмируя все вышесказанное, можно сказать, что кадастровая оценка проводится в основном для того, чтобы государство знало размер налога, который нужно взымать с владельцев недвижимости. Именно государство обычно выступает в качестве заказчика при проведении планового установления стоимости земель. Какой интерес в этом всем для вас?
Зачем она вам?
Далеко не всегда при оценке устанавливается объективная стоимость земельного участка. Это обычно связано с использованием общей методики без учета специфики используемой территории, особенности ее расположения и находящихся на ней объектов. Чтобы не платить налог (аренду и т.д.), величина которого превышает объективные значения, в течение 6 месяцев после проведения оценки государственными подрядчиками и внесения в государственный кадастр недвижимости вы можете обратиться за помощью ко мне. Я проведу повторную кадастровую оценку земельного участка, результаты которой могут быть использованы для оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке.
Основания для переоценки
Имеет смысл рассматривать вариант оспаривания кадастровой стоимости в нескольких случаях:
- если при расчетах использовались недостоверные сведения;
- если необходимо пересмотреть кадастровую стоимость земли в связи с существенным изменением ее рыночной цены на дату проведения кадастровой оценки
Исходя из моей практики, при проведении повторной оценки обычно удается сократить сумму налоговых выплат в 1,5-2 раза. И это далеко не предел! Лично разбирался со случаем, когда оспаривание кадастровой стоимости позволило сократить выплаты более чем 5 раз! Поэтому не стоит оставлять решение об оценке на потом. Незначительные затраты на ее проведение, позволят вам на протяжении 5 ближайших лет сократить затраты на налоговые выплаты.
Звоните по телефону +7 (927)-883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.
С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич