Кадастровая оценка – мероприятие, в ходе которого устанавливают стоимость того или иного земельного участка, используя различные методики в рамках действующего законодательства.
Последние положительные решения
Я помог уже множеству заказчиков, кто умеет считать деньги и не хочет переплачивать. Я помогу оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости на законных основаниях, что позволит избавиться от неоправданно высоких расходов.
1. Земельный участок, ул. Воинов Интернационалистов
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания торгово-выставочного комплекса, общая площадь 1720,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Воинов Интернационалистов, д. 25в. Кадастровый номер: 12:05:0701007:0059.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 12 794 512,4 | 3 400 000,00 | 191 917,69 | 51 000,0 |
2. Земельный участок, ул. С. Разина
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового комплекса, общая площадь 3116,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. С. Разина, д. 84а. Кадастровый номер: 12:05:0303016:0067.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 23 178 895,72 | 6 160 000,00 | 347 683,44 | 92 400,0 |
3. Земельный участок, ул. Машиностроителей
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 360,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д. 109. Кадастровый номер: 12:05:0301005:163.
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 360,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д.109. Кадастровый номер: 12:05:0301005:163
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 1 178 943,2 | 307 000,00 | 17 684,15 | 4 605,0 |
4. Магазин-столовая, Горномарийский район, с. Емешево
Объектом оценки является магазин-столовая, общая площадь 529,9 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Горномарийский район, с. Емешево, ул. Проезжая, д. 76. Кадастровый номер: 12:02:0610101:184.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 7 165 993,21 | 3 433 400,00 | 107 489,90 | 51 501,0 |
5. Земельный участок общая площадь, ул. Петрова
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, общая площадь 330,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Петрова, д. 18в. Кадастровый номер: 12:05:0701007:24.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 2 454 761,1 | 883 000,00 | 36 821,42 | 13 245,0 |
Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →
Что произошло?
Главное, что важно знать: в 2019 году кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Йошкар-Оле и РМЭ в 90% случаев осталась завышенной. Анализ очередной переоценки кадастровой стоимости позволяет сделать следующий вывод: по Йошкар-Оле кадастровая стоимость завышена на 40-60%, в районах РМЭ – на 50-60%. Последствия очевидны: ваши налоги несправедливы и существенно выше, чем могли бы быть!
Такая ситуация с кадастровой стоимостью сложилась в связи с «массовой» обработкой сотен тысяч объектов и применением усреднённого показателя стоимости 1 кв. м здания или земли применительно к вашему району. В этой связи неудивительно, что кадастровая оценка, мягко говоря, необъективна. А говоря откровенно, в подавляющем большинстве случаев необходимо не менее массовое оспаривание кадастровой стоимости. Объективная и честная оценка недвижимости подразумевает учет каждого параметра, влияющего на стоимость объекта. Нужно провести осмотр объекта и понять его состояние, что естественно не делается при массовой кадастровой оценке.
Можно назвать с десяток причин для проведения кадастровой оценки, но мы выделим лишь три основные:
- коррекция стоимости земли для определения величины налогооблагаемой базы, аренды, залога и т.д.;
- обеспечение условий для проведения сделок купли-продажи;
- оценка эффективности использования имеющейся территории.
Как доказать, что кадастровая стоимость завышена?
Ответ прост – необходимо провести независимую оценку вашего объекта и оспорить кадастровую стоимость. Благо, законодательство России предусматривает (пока еще) такую процедуру как во внесудебном порядке, так и с обращением в судебные инстанции. В частности, статья 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает процедуру пересмотра кадастровой стоимости.
Основания для переоценки
Имеет смысл рассматривать вариант оспаривания кадастровой стоимости в нескольких случаях:
- если при расчетах использовались недостоверные сведения;
- если необходимо пересмотреть кадастровую стоимость земли в связи с существенным изменением ее рыночной цены на дату проведения кадастровой оценки
Исходя из моей практики, при проведении повторной оценки обычно удается сократить сумму налоговых выплат в 1,5-2 раза. И это далеко не предел! Лично разбирался со случаем, когда оспаривание кадастровой стоимости позволило сократить выплаты более чем 5 раз! Поэтому не стоит оставлять решение об оценке на потом. Незначительные затраты на ее проведение, позволят вам на протяжении ближайших лет сократить затраты на налоговые выплаты.
3 варианта действий
- Обращение в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде;
- Ежегодно платить неоправданно высокий налог.
Как правило улуга по оспариванию кадастровой стоимости окупаются в первый же налоговый год.
Звоните по телефону +7 (927)-883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.
С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич