Оспаривание кадастровой стоимости зданий и земельных участков

Кадастровая оценка – мероприятие, в ходе которого устанавливают стоимость недвижимости методами массовой оценки. Именно «массовость» метода оценки приводит к расхождению кадастровой стоимости от рыночной.

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.

Это касается вас, если:

1. Вы — собственник недвижимости и ежегодно платите налог на имущество, рассчитываемый от кадастровой стоимости;
2. Вы — арендатор недвижимости, и договором аренды установлена зависимость арендной ставки от кадастровой стоимости.

Как показывает мой опыт по оспариванию кадастровой стоимости, вероятность того, что в обоих случаях вы переплачиваете, близка к 90%!

Последние положительные решения в 2020-2021

Я помог уже множеству заказчиков, кто умеет считать деньги и не хочет переплачивать. Я помогу оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости на законных основаниях, что позволит избавиться от неоправданно высоких расходов.

1. Магазин, Мари-Турекский район, пгт. Мари-Турек

Объектом оценки является Магазин, назначение: нежилое, общая площадь 115 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, Мари-Турекский район, пгт. Мари-Турек, ул. Комсомольская, д. 31. Кадастровый номер: 12:11:0840112:301.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
3 021 051,76 677 500,00 45 315,8 10 162,5

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

2. Теплица, Медведевский район, пгт. Медведево

Объектом оценки является теплица, назначение: нежилое, общая площадь 2 599,7 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район,  пгт. Медведево, ул. Железнодорожная, д. 3. Кадастровый номер: 12:04:0870117:30.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
32 393 327,88 11 745 500,00 485 899,9 176 182,5

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

3. Оптово-розничный склад-магазин смешанных товаров, ул. Луначарского

Оптово-розничный склад-магазин смешанных товаров, ул. Луначарского

Объектом оценки является оптово-розничный склад-магазин смешанных товаров. Разрешенное использование: торговое, конторское, общая площадь 839,6 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Луначарского, д. 99. Кадастровый номер: 12:05:0801007:193.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
23 610 033,28 8 375 900,00 354 150,50 125 638,50

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

4. Магазин «Ивушка», г. Волжск, ул. Вокзальная

Объектом оценки является Магазин «Ивушка», назначение: нежилое здание, общая площадь 3301,6 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Волжск, ул. Вокзальная, д. 3. Кадастровый номер: 12:16:0502004:113.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
42 382 837,30 32 452 000,00 635 742,56 486 780,00

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

5. Автосервис, пгт. Суслонгер, ул. Дорожная

Объектом оценки является автосервис. Разрешенное использование: нежилое здание, общая площадь 567,7 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, пгт. Суслонгер, ул. Дорожная, д. 1. Кадастровый номер: 12:14:7601008:496.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
6 862 442,76 3 159 000,00 102 936,64 47 385,00

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

6. Земельный участок, ул. Воинов Интернационалистов

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания торгово-выставочного комплекса, общая площадь 1720,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Воинов Интернационалистов, д. 25в. Кадастровый номер: 12:05:0701007:0059.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
12 794 512,4 3 400  000,00 191 917,69 51 000,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

7. Земельный участок, ул. С. Разина

Земельный участок, ул. С. Разина

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового комплекса, общая площадь 3116,0 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. С. Разина, д. 84а. Кадастровый номер: 12:05:0303016:0067.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
23 178 895,72 6 160  000,00 347 683,44 92 400,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

8. Земельный участок, ул. Машиностроителей

Земельный участок, ул. Машиностроителей

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 360,0 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д.109. Кадастровый номер: 12:05:0301005:163

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
1 178 943,2 307  000,00 17 684,15 4 605,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

9. Магазин-столовая, Горномарийский район, с. Емешево

Магазин-столовая, Горномарийский район, с. Емешево, ул. Проезжая

Объектом оценки является магазин-столовая, общая площадь 529,9 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Горномарийский район, с. Емешево, ул. Проезжая, д. 76. Кадастровый номер: 12:02:0610101:184.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было  стало
7 165 993,21 3 433 400,00 107 489,90 51 501,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

10. Земельный участок, ул. Садовая

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания магазина, общая площадь 1464,74 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Садовая, д. 52. Кадастровый номер: 12:05:0302012:77.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
10 751 938,62 3 091 000,00 161 279,08 46 365,00

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

Узнайте свою экономию

За свою практику я помогал снизить кадастровую стоимость в среднем на 30-70%. Вы можете узнать, какую выгоду это вам принесет, оставив заявку на бесплатный предварительный расчет по телефону +7 (927) 883-66-44.

Что произошло?

Главное, что важно знать: в 2020 году кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Йошкар-Оле и РМЭ в 90% случаев осталась завышенной. Анализ очередной переоценки кадастровой стоимости позволяет сделать следующий вывод: по Йошкар-Оле кадастровая стоимость завышена на 40-60%, в районах РМЭ – на 50-60%. Последствия очевидны: ваши налоги несправедливы и существенно выше, чем могли бы быть!

Такая ситуация с кадастровой стоимостью сложилась в связи с «массовой» обработкой сотен тысяч объектов и применением усреднённого показателя стоимости 1 кв. м здания или земли применительно к вашему району. В этой связи неудивительно, что кадастровая оценка, мягко говоря, необъективна. А говоря откровенно, в подавляющем большинстве случаев необходимо не менее массовое оспаривание кадастровой стоимости.

Объективная и честная оценка недвижимости подразумевает учет каждого параметра, влияющего на стоимость объекта. Нужно провести осмотр объекта и понять его состояние, что, естественно, не делается при массовой кадастровой оценке.

Как доказать, что кадастровая стоимость завышена?

Ответ прост – необходимо провести независимую оценку вашего объекта и оспорить кадастровую стоимость. Благо, законодательство России предусматривает (пока еще) такую процедуру как во внесудебном порядке, так и с обращением в судебные инстанции. В частности, статья 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает процедуру пересмотра кадастровой стоимости.

Основания для переоценки

Имеет смысл рассматривать вариант оспаривания кадастровой стоимости в нескольких случаях:

  • если при расчетах использовались недостоверные сведения;
  • если кадастровая стоимость недвижимости существенно превышает ее рыночную стоимость.

Исходя из моей практики, при проведении повторной оценки обычно удается сократить сумму налоговых выплат в 1,5-2 раза. И это далеко не предел! Лично разбирался со случаем, когда оспаривание кадастровой стоимости позволило сократить выплаты более чем 5 раз! Поэтому не стоит оставлять решение об оценке на потом. Незначительные затраты на ее проведение позволят на ближайшие несколько лет сократить ваши расходы — налоговые выплаты или арендную плату.

3 варианта действий

  1. Обращение в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  2. Оспаривание кадастровой стоимости в суде;
  3. Ежегодно платить неоправданно высокий налог.

Как правило услуга по оспариванию кадастровой стоимости окупается в первый же налоговый год.

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.

С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич