Оспаривание кадастровой стоимости зданий и земельных участков

Кадастровая оценка – мероприятие, в ходе которого устанавливают стоимость того или иного земельного участка, используя различные методики в рамках действующего законодательства.

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.

Последние положительные решения в 2019-2020

Я помог уже множеству заказчиков, кто умеет считать деньги и не хочет переплачивать. Я помогу оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости на законных основаниях, что позволит избавиться от неоправданно высоких расходов.

1. Магазин ТПС, Горномарийский район, д. Токари

Магазин ТПС, Горномарийский район, д. Токари

Объектом оценки является магазин ТПС. Разрешенное использование: нежилое здание, общая площадь 78,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Горномарийский район, д.Токари, ул.Лесная, д.100. Кадастровый номер: 12:02:2050101:124.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
1 247 144,34 381 500,00 18 707,16 5 722,5

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

2. Хлебопекарня, Горномарийский район, с. Микряково

Хлебопекарня, Горномарийский район, с. Микряково

Объектом оценки является хлебопекарня. Разрешенное использование: нежилое здание, общая площадь 84,3 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Горномарийский район, с. Микряково, ул.Центральная, д. 32а. Кадастровый номер: 12:02:1230101:237.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
829 773,33 107 300,00 12 446,60 1 609,5

 

3. Оптово-розничный склад-магазин смешанных товаров, ул. Луначарского

Оптово-розничный склад-магазин смешанных товаров, ул. Луначарского

Объектом оценки является оптово-розничный склад-магазин смешанных товаров. Разрешенное использование: торговое, конторское, общая площадь 839,6 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул.Луначарского, д. 99. Кадастровый номер: 12:05:0801007:193.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
23 610 033,28 8 375 900,00 354 150,50 125 638,50

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

4. Мехмойка, расширение мехмойки, пгт. Медведево, ул. Чехова

Мехмойка, расширение мехмойки, пгт. Медведево, ул. Чехова 

Объектом оценки является мехмойка и расширение мехмойки. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое, общая площадь 755,6 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул.Чехова, д. 18. Кадастровый номер: 12:04:0870102:213.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
9 357 403,29 5 286 300,00 140 361,05 79 294,50

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

5. Трассовая мастерская, пгт. Медведево, ул. Чехова

Трассовая мастерская, пгт. Медведево, ул. Чехова 

Объектом оценки является трассовая мастерская. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое, общая площадь 886,3 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул.Чехова, д. 18. Кадастровый номер: 12:04:0870102:342.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
5 983 819,00 4 679 000,00 89 757,28 70 185,00

Положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости (pdf) →

 

6. Земельный участок, ул. Воинов Интернационалистов

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания торгово-выставочного комплекса, общая площадь 1720,0 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Воинов Интернационалистов, д. 25в. Кадастровый номер: 12:05:0701007:0059.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
12 794 512,4 3 400  000,00 191 917,69 51 000,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

7. Земельный участок, ул. С. Разина

Земельный участок, ул. С. Разина

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового комплекса, общая площадь 3116,0 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. С. Разина, д. 84а. Кадастровый номер: 12:05:0303016:0067.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
23 178 895,72 6 160  000,00 347 683,44 92 400,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

8. Земельный участок, ул. Машиностроителей

Земельный участок, ул. Машиностроителей

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 360,0 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д.109. Кадастровый номер: 12:05:0301005:163

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
1 178 943,2 307  000,00 17 684,15 4 605,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

9. Магазин-столовая, Горномарийский район, с. Емешево

Магазин-столовая, Горномарийский район, с. Емешево, ул.Проезжая

Объектом оценки является магазин-столовая, общая площадь 529,9 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Горномарийский район, с. Емешево, ул. Проезжая, д. 76. Кадастровый номер: 12:02:0610101:184.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было  стало
7 165 993,21 3 433 400,00 107 489,90 51 501,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

10. Земельный участок общая площадь, ул. Петрова

Земельный участок общая площадь, ул. Петрова

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, общая площадь 330,0 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Петрова, д. 18в. Кадастровый номер: 12:05:0701007:24.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
2 454 761,1  883 000,00 36 821,42 13 245,0

Ссылка на отчёт в РОСРЕЕСТР →

 

Что произошло?

Главное, что важно знать: в 2019 году кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Йошкар-Оле и РМЭ в 90% случаев осталась завышенной. Анализ очередной переоценки кадастровой стоимости позволяет сделать следующий вывод: по Йошкар-Оле кадастровая стоимость завышена на 40-60%, в районах РМЭ – на 50-60%. Последствия очевидны: ваши налоги несправедливы и существенно выше, чем могли бы быть!

Такая ситуация с кадастровой стоимостью сложилась в связи с «массовой» обработкой сотен тысяч объектов и применением усреднённого показателя стоимости 1 кв. м здания или земли применительно к вашему району. В этой связи неудивительно, что кадастровая оценка, мягко говоря, необъективна. А говоря откровенно, в подавляющем большинстве случаев необходимо не менее массовое оспаривание кадастровой стоимости. Объективная и честная оценка недвижимости подразумевает учет каждого параметра, влияющего на стоимость объекта. Нужно провести осмотр объекта и понять его состояние, что естественно не делается при массовой кадастровой оценке.

Можно назвать с десяток причин для проведения кадастровой оценки, выделю лишь три основные:

  • коррекция стоимости земли для определения величины налогооблагаемой базы, аренды, залога и т.д.;
  • обеспечение условий для проведения сделок купли-продажи;
  • оценка эффективности использования имеющейся территории.

Как доказать, что кадастровая стоимость завышена?

Ответ прост – необходимо провести независимую оценку вашего объекта и оспорить кадастровую стоимость. Благо, законодательство России предусматривает (пока еще) такую процедуру как во внесудебном порядке, так и с обращением в судебные инстанции. В частности, статья 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает процедуру пересмотра кадастровой стоимости.

Основания для переоценки

Имеет смысл рассматривать вариант оспаривания кадастровой стоимости в нескольких случаях:

  • если при расчетах использовались недостоверные сведения;
  • если необходимо пересмотреть кадастровую стоимость земли в связи с существенным изменением ее рыночной цены на дату проведения кадастровой оценки

Исходя из моей практики, при проведении повторной оценки обычно удается сократить сумму налоговых выплат в 1,5-2 раза. И это далеко не предел! Лично разбирался со случаем, когда оспаривание кадастровой стоимости позволило сократить выплаты более чем 5 раз! Поэтому не стоит оставлять решение об оценке на потом. Незначительные затраты на ее проведение, позволят вам на протяжении ближайших лет сократить затраты на налоговые выплаты.

3 варианта действий

  1. Обращение в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  2. Оспаривание кадастровой стоимости в суде;
  3. Ежегодно платить неоправданно высокий налог.

Как правило улуга по оспариванию кадастровой стоимости окупаются в первый же налоговый год.

Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.

С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич